La SPL Sens Urbain (concessionnaire de la Métropole AMP pour l’aménagement de cette opération) a confié à la société TPF Ingénierie (Marseille) et à l’architecte Marine Saura la maîtrise d’œuvre du projet de parc d’activités des Molières, sur la commune de Miramas. Ce pôle de 18,5 hectares se trouve dans sa quasi-totalité dans la partie septentrionale de la Zac des Molières (57,6 hectares), sur la frange sud de la plate-forme multimodale Clésud (voir encadré). Ce secteur en friche est identifié comme site dédié au développement économique dans le plan local d’urbanisme de la commune ainsi que dans le dispositif métropolitain d’identification de l’offre foncière et immobilière pour les entreprises.
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Une trentaine de lots de 1 000 à 6 000 m2 aux Molières nord
Des études de faisabilité conduites au premier semestre 2022 par les ateliers Up+ du groupe SCE (Nantes) ont esquissé les enjeux programmatiques, urbains et environnementaux de ce projet. La commune et la Métropole Aix-Marseille Provence entendent développer un parc d’activités proposant une trentaine de lots de 1 000 à 6 000 m2 dédiés à l’accueil des artisans et des TPE/PME du secteur de la petite industrie. L’opération qui se déploiera sur une surface d’environ 11 hectares (dont 8 hectares accessibles) comprendra également un pôle tertiaire.
Elle sera scindée en trois secteurs : le premier (3 hectares) organisé autour du projet communal de cuisine centrale sera dédié aux TPE (parcelles de 1 000 à 4 500 m2) ; le deuxième (4 hectares) accueillera un village artisanal et le pôle tertiaire (parcelles de 1 500 à 5 300 m2) ; le troisième espace (3 hectares) sera réservé aux grandes entreprises (parcelles de 2 000 à 6 000 m2).
Le projet d’aménagement sera ourlé d’une trame verte et bleue s’appuyant sur le canal de Paty qui traverse le site. Ses accès feront la part belle aux modes doux (cheminements piétons, voies cyclables). Enfin, le site sera desservi par un axe structurant Est/Ouest permettant d’accueillir le cas échéant, le passage du Bus à haut niveau de service (Bnhs).
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Un devis de 9,94 M€
Afin d'équilibrer le bilan de l'opération établi sur un coût global de 9,94 millions d’euros HT (dont 3,45 M€ de travaux et 4,75 M€ d’acquisitions foncières), la Métropole AMP a programmé une participation financière de 1,85 million d’euros qui viendra en complément de l’enveloppe de 700 000 euros du Fonds friche du dispositif France relance.
L’opération soumise à évaluation environnementale fera l’objet d’une concertation préalable. Le public sera prochainement invité à débattre des objectifs et de l’opportunité du projet, de ses caractéristiques principales, de ses enjeux socio-économiques et des impacts significatifs qu’il peut avoir sur l’environnement et le territoire. A l’issue de cette phase de concertation, un bilan sera soumis à l’approbation de l’assemblée métropolitaine. Si les clignotants passent au vert, les travaux d’aménagement pourraient démarrer au second semestre 2024 pour une durée de deux ans.
Une Zac inachevée
Le dossier de réalisation de la Zac des Molières, établi par la direction départementale de l’Equipement (DDE) pour le compte de la Ville Nouvelle de Fos a été arrêté le 27 juin 1980. L’opération été successivement conduite par le SCA (Ville nouvelle de Fos), le San (syndicat d’agglomération nouvelle) Ouest-Provence, l’Epareb (établissement public d’aménagement des rives de l’étang de Berre) et enfin l’Epad Ouest Provence, pour réaliser les aménagements et les équipements prévus conformément au Plan d’aménagement de la zone (PAZ) approuvé en 1980 puis modifié en 1994. L’ensemble des équipements prévus par ces documents a été réalisé. En 2016, la compétence de l’opération a été transférée à la Métropole Aix-Marseille Provence.
Quatre décennies plus tard, il reste un important secteur de 18,5 hectares au nord de la Zac, faiblement occupé à l’exception d’un Intermarché et d’une grande surface de bricolage (Bricocash). Ce gisement foncier est aujourd’hui maîtrisé par l’établissement public foncier régional.
