La cérémonie des vœux de GDH a rempli un hall complet d’invités au Palais des expositions d’Avignon. Michel Gontard, président de la coopérative, a annoncé à cette occasion plusieurs projets pour cet organisme de logement social en pleine croissance. Avec l'absorption cette année de Vallis Habitat, le groupe compte aujourd’hui 38 689 logements, réalise un chiffre d’affaires de 220 M€ et emploie 641 salariés qui s’étaient retrouvés pour la première fois, ce même jour, ensemble, au Palais des expositions. D’ici 2025, GDH compte atteindre 40 000 logements, un chiffre d’affaires de 250 M€ avec un niveau d’investissement de 220 M€ contre 125 M€ en 2022.
Pour rassurer ses financiers, l’entreprise avignonnaise a commandité une nouvelle étude de Standard & Poor's. L’audit confirme sa note A, avec quelques réserves, et ce malgré l’incorporation d’un parc de 17 000 logements, dont certains assez dégradés. Si le taux de recouvrement des loyers dépasse toujours les 99 %, le taux de vacance de logements s’est dégradé à 3,58 %. La direction pilotée par Xavier Sordelet s’engera à réduire ce manque à gagner pour conserver les marges de manœuvres en termes d’investissement.
Lors de la cérémonie de ses vœux, Michel Gontard, président de Grand Delta Habitat, remet des bouquets de fleurs aux trois femmes qu’il estime être les grandes actrices au service du Vaucluse : Violaine Demaret, préfète, Dominique Santoni, présidente du conseil départemental et Cécile Helle, maire d'Avignon, en présence de Xavier Sordelet, directeur. (E Brugvin)
Leviers de croissance pour GDH
Dans le cadre de sa diversification géographique, GDH compte passer de 1 200 logements dans les Alpes-Maritimes à 2 000 unités à la même échéance, et créer, dès cette année, une agence sur Toulon. Annoncé dans nos colonnes dès avril dernier, GDH lance avec la Banque des Territoires une foncière pour s’attaquer à l’hypercentre des villes. Cette première nationale permettra à la filiale de la Caisse des Dépôts de racheter des commerces et à la coopérative d’acquérir les étages du même immeuble. L’opération conjointe permettra à GDH de réhabiliter la partie commerciale et d’habitation. « Cet outil de rénovation urbaine intéresse déjà Cavaillon, Manosque, L’Isle-sur-la-Sorgue et Salon-de-Provence », précise Michel Gontard. Autre axe de développement, l’accélération des créations de programme de résidence seniors que Michel Gontard aime à appeler béguinage.
Grand Delta Habitat : création d'une foncière pour réhabiliter commerces et habitat
Nouvelles directions
Devant la présidente du conseil départemental de Vaucluse, Dominique Santoni, le président de GDH s’est engagé sur deux points : travailler activement à la rénovation urbaine de Carpentras, commune qui compte plusieurs quartiers difficiles mais non intégrés dans le plan de rénovation urbaine de national. Mais également d’accélérer la production de logements dans les communes extra-urbaines où la demande de logement reste forte. Pour structurer cette réponse, GDH créera, cette année, un « Pôle Cœur de Ville », une équipe spécifique pour répondre aux besoins des communes rurbaines. Pour piloter le plan de rénovation urbaine d’Avignon (NPNRU), la coopérative constitue, également, une direction spécialisée sur le dossier.
Depuis l’intégration de Vallis Habitat, GDH devient le principal opérateur sur un périmètre de 25 000 habitants qui prévoit la démolition de 842 logements, la construction de 878 unités, la réhabilitation de 1 939 appartements, le réaménagement d’espace urbains et culturels pour un montant de 423 M€. Sur fonds propres, cette fois-ci, la coopérative débute la rénovation des 933 logements des Souspirous à Montfavet non compris dans le NPNRU.
Maillage de proximité
Outre Toulon, GDH compte développer ses agences de proximité qui passeront de 9 à 15 à moyen terme. Les prochaines implantations apporteront des bureaux à proximité des locataires d’Apt et de Bollène, ville du nord du département qui compte 600 logements anciennement sous pavillon Vallis Habitat. Michel Gontard annonce également la réalisation d’une quatrième agence sur Avignon. Le président de GDH dévoile également publiquement la création de Territoire Sud Habitat présentée dans nos colonnes dès juin dernier. Cette entité rassemble cinq organismes de logements sociaux de la vallée du Rhône au sein d’une société anonyme de coordination (Sac) pour mutualiser leurs palettes de solutions apportées aux collectivités locales.
La Sac Territoire Sud Habitat réunit les coopératives, Grand Delta Habitat (84) et Axédia (84) et la Semiga (30), Ouest-Provence Habitat (13) ainsi que la Sem communale Mallemort-en-Provence. Anthony Zilio, maire de Bollène, commune qui gère la SEMIB +, propriétaire de 450 logements, étudie des rapprochements « pour réduire les frais de structure » avec une Sac et la Sem de Sorgues. « Celle créée avec GDH pourrait nous apporter une belle qualité de service », souligne le maire du Nord-Vaucluse.
Logement social : Territoire Sud Habitat bientôt opérationnel
Outils solidaires
Après avoir pris à sa charge la baisse des APL, constitué un fonds de 50 000 € pour les locataires ayant perdu leur emploi et lancé un fonds en septembre "Delta Energie" de 400 000 € pour permettre à ses habitants de supporter les hausses tarifaires, GDH renouvelle cette dernière opération pour 2023. La coopérative mobilise 1 M€ pour son bouclier tarifaire. Enfin, fort du succès de sa formule Delta Collect inaugurée en mai dernier, la coopérative ouvrira une seconde unité cette année, toujours sur Avignon. Ce service interne permet de récupérer des meubles et de l’électroménager laissés par des locataires, de les remettre en état pour les donner à des locataires les plus nécessiteux, notamment les familles monoparentales relogées dans l’urgence. Rien ne semble ralentir la dynamique de la coopérative.
